🏠 Grande Oportunidade de Investimento – Sobrado de Uso Misto no Ipiranga
📍 Endereço: Rua Xavier Curado, 158 – Ipiranga – São Paulo – CEP: 04210-100
Este sobrado versátil é a escolha perfeita para quem busca investir em um imóvel com múltiplas possibilidades de uso e excelente localização.
✨ Características do Imóvel
Área construída: 171m²
Área do terreno: 110m²
Ano de construção: 1970 (atualizado em 2000)
Status: Desocupado
🔹 Configuração do Imóvel:
Térreo (uso comercial):
✔ 4 salas
✔ 1 cozinha
Piso Superior (residencial):
✔ Sala ampla
✔ Cozinha espaçosa
✔ 2 dormitórios
✔ 1 banheiro
🌟 Diferenciais e Potencial
Uso misto: comercial e residencial no mesmo endereço
Possibilidade de locação separada (térreo e piso superior)
Ideal para retrofit ou renda com aluguéis
Localização estratégica no Ipiranga, em rua com grande potencial de valorização
💰 Condições de Valores
Venda: R$ 597.000,00
IPTU: R$ 2.184,40 (anual)
🔧 Serviços Exclusivos
✔ Assessoria imobiliária completa para toda a parte jurídica
✔ Apoio especializado para aprovação de financiamento
✔ Equipe preparada para auxiliar em todas as etapas da negociação
⚠ Observações Importantes:
Valores de IPTU sujeitos a alterações sem aviso prévio
Disponibilidade deve ser confirmada
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